文宗咸丰八年，夏四月，黑龙江将军宗室奕山与俄使木哩斐岳福订约于瑷珲城，割黑龙江北岸与俄。自雍正五年与俄订约，俄人陆路通商，惟恰克图一处历朝奉行。乾隆二十七年，设库伦办事大臣，总理边务。自是，两国商民互市不绝。至道光二十八年，有俄国商船驶抵上海，图就地贸易，两江总督李星沅引例却之。英领事阿利国，亦劝以循照定章，始回帆。三十年，其萨纳特衙门来咨，请于喀什噶尔、伊犁、塔尔巴哈台等处通商，朝旨允其于伊犁、塔尔巴哈台二处贸易，至喀什噶尔，由理藩院咨覆，告以种种窒碍，委无利益情形遂成约而退。咸丰三年，其海军少将普提雅庭来文，称由海岛购货折回，欲进上海休息，并请进口贸易。帝不许。后俄人以所属西伯利亚，东向无通航海口，深为不便，木哩斐岳福建议于俄皇尼古来斯行文中国，谓自黑龙江、格尔必齐河上流以达于海，未设立界标，即属未定之地，请即派员商议，欲以尝试中国也。及政府派人往，而俄使数期不至，实则道光末年，值中国国家多故时，俄人已潜于黑龙江北岸，屯兵占守，攘之为殖民地久矣。四年，俄忽以舰队顺黑龙江而下，通过爱珲。中国官止之，不听。五年，木哩斐岳福始与奕山会议界务。俄使发议，欲划黑龙江及乌苏里河为两国国境，以江南地归中国，而自有其北岸。奕山援《尼布楚条约》折之，是以议不谐。六年，普提雅庭师兵舰来天津，强迫政府定界，政府婉却之，至是俄移住其人民于乌苏里河口。而木哩斐岳福适来，奕山承政府之命，与订约于爱珲城，计三条，是为《爱珲条约》：
黑龙江、松花江左岸，由额尔古纳河至松花江口，作为俄国属地。右岸顺江流至乌苏里河，作为中国属地。由乌苏里河往彼至所有之地，此地如同接连两国交界明定之地方，作为两国共管之地。由黑龙江、松花江、乌苏里河，此后只许中俄两国行船，各外国船只，不许由此江河行走。黑龙江左岸由精奇里以南，至豁尔木勒津屯，原住之满洲人等，照旧准其各在所住屯中，永远居住，仍著满洲国大臣官员管理，与俄国人等和好，不得侵犯。
两国所属之人互相取和，乌苏里、黑龙江、松花江居住两国所属之人，令其一同交易，官员等在两岸彼此照看两国贸易之人。
中俄会同议定之条，永远遵行勿替。两国画押，互交照，依此文缮写，晓谕两国交界上人等。
自是，黑龙江北岸地全入于俄，而康熙中旧界自格尔必齐河循石、大兴以至于海者为之一大变，而雍正时所定乌特河为两国中立地者，更无论已。即旗屯一节，中国亦仅有管理之虚名，后庚子之役，原住旗人尽为俄人驱逼入江。 五月，大学士桂良、尚书花沙纳等与俄全权大臣普提雅庭另订《天津专约》。时英法和议成，俄人又援利益均霑之例，于是月另订《天津专约》十二条，录其要者于下：
除两国旱路于从前所定边界通啇外，今议准由海路之上海、宁波、福州、厦门、广州、台湾、琼州等七处海口通商。若别国再在沿海增添口岸，准俄国一律照办。
俄国在中国通商海口设立领事官，得派兵船在彼停泊，以资护持。
自是俄人在中国通商，海陆皆获大利，在欧美各国之上。
十年，冬十二月，恭王奕䜣与俄使伊格那替业幅再订《北京条约》，割乌苏里、松阿察二河迤东地，与俄英法同盟军之陷北京也，俄使调停其闲。和议既成，俄乃挟此以索报酬于中国，于是月再订《北京条约》，续增十五条，是为《北京条约》，录其至重大者于下：
自乌苏里河口而南，上至兴凯湖。两国以乌苏里及松阿察二河作为交界，其二河东之地属俄国，二河西属中国。自松阿察河之源，两国交界逾兴凯湖，直至白棱河。自白棱河口、顺山岭至瑚布图河口，再由瑚布图河口顺珲春河及海中间之岭，至图们江口，其东皆属俄国，其西皆属中国。两国交界于图们江之会处，及该江口相距不过二十里。
西疆尚在未定之交界。此后应顺山岭大河之流及中国常驻卡伦等处，及一十七百二十八年，即雍正六年所立沙滨达巴哈之界碑末处起，往西直至齐桑淖尔湖，自此往西南顺天山之特穆图尔淖尔，南至浩罕边界为界。
合观《爱珲》《北京》两约，举黑龙江以北，吉林以东，悉割让于俄。其失地东西广二十馀经度，南北长十馀经度。说者谓彼时中国不谙舆地之学，不知实在之界究在何处，致使满洲旧壤骤失数千里焉。